干货细读房屋契税常见问题集合

刘莹莹

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种财产税。当发生土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与等情况是是需要缴纳契税的。目前我国契税实行3%-5%的幅度比列税率。不同地区对于契税的征收比率略有不同。下面针对契税常见的几个问题进行汇总，希望对你有所帮助。　　一、问:什么情况下可以申请退税？　　答:目前仅在三种情况下可以办理契税退税：房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。　　二、问:什么是房地产交易失败的退税？　　答:房地产交易失败的退税是指：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。　　三、问:什么是多缴退税？　　答：因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，可退还差额面积部分缴纳的契税；重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移，同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的，可退还多缴纳的契税。

四、问：缴契税的缴纳税款方式是什么？　　答：为了方便纳税人纳税，保证纳税人的人身财产安全，我们采用刷卡纳税的方式（包括信用卡），不收现金。

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