信号的象征

信号的象征

今年3月以来，先后有多个城市取消或放松商品房限购的消息传出。但到目前为止，只有南宁是真正放松了限购，但它是北部湾同城化的内容之一，目的并非着眼于楼市。其他城市，不过是在公积金贷款和落户政策方面略有调整，说是松绑楼市其实不无勉强。　　如你所知，一线城市短期内不太可能取消或大幅放松限购，最有可能的，是供应量偏高、楼市下行压力大的二三线城市。譬如，杭州、长沙、沈阳、昆明、天津滨海和宁波等。但是，这些城市里，有些是传出正在酝酿取消限购，有的是都已口头通知了却被叫停。

地方政府想取消限购，比较好理解，主要有两方面原因。一是房地产下行，对地方经济负拉动效应比较大。二是很多城市限购执行相当宽松，甚至只是形式上的，不如干脆取消。理论上说，取消限购可以起到稳定楼市从而稳定当地经济的作用。　　但到目前为止，这些城市并没有真正取消限购，个别勇敢的城市即使口头通知了也被叫停，是为什么？　　迄今为止，中央对房地产的正式表述，仍然是今年全国两会期间李克强总理在政府工作报告和答记者问所说的：对房地产市场实行分类调控。虽然后来住建部领导对“分类调控”的含义有过几次阐释，但谁也没有公开否定“房地产调控”这个大前提。　　按照我个人的理解，南宁的做法可算是分类调控；哪怕杭州和天津通知说，杭州萧山和天津滨海140平方米以上房子不限购，也可以算是分类调控。但如果沈阳明确取消限购，就不是分类调控，而是地方政府在取消调控了——须知，此轮调控的最大特色就是行政调控。　　如果沈阳取消限购没有被叫停，会发生什么情况呢？一定会有其他一批城市跟从。如果这些城市都取消限购而不被叫停，说明中央政府对此是默认的。按照我上面的理解，那就传递出了明显的信号，中央对房地产调控的态度已经转向。　　但现阶段，中央绝对不会取消房地产调控，也不会允许地方直接取消房地产调控。说几句你可能听烦了的大道理，深化经济体制改革需要继续坚持房地产调控，抑制过量资金被房地产市场吸纳。它需要房地产市场的稳定，保持现状是最好的选择。　　在什么样的极端情况下，中央才有可能取消对房地产的调控呢？我只说一个指标，GDP跌到7%以下。虽然我个人的意见是，哪怕GDP跌到7%以下，也要坚持房地产调控，但国情决定了，假如掉到7%以下，必定会取消调控。　　但李克强总理访英前夕在英国《金融时报》发表文章指出，我国有信心实现今年GDP增长7.5%的计划。这意味着，GDP跌到7%以下的可能性几乎不存在。　　也许有朋友会发出两个疑问：如果继续限制房地产信贷，取消限购的效果就会非常微弱，那么，限不限购有什么意义呢？现实情况是，除一线城市外各地执行限购政策都比较宽松，那么，限不限购有什么意义呢？不如取消算了。　　我个人的理解是，形式主义也是有意义的，哪怕只是象征意义。取消限购，将传达出另一种确切的信号，大势不好，要思他策；维持限购，则意味着，下一步的全面改革需要楼市的稳定，但也能够承受楼市的一次调整。　　还有朋友会说，最讨厌你们这些文科生，总喜欢搞什么微言大义，分析来分析去。直接点，今年房价会跌多少？这就跟猜西班牙与荷兰的比分一样难。我只想跟买房自住的朋友建议，未来几个月，如果首套房利率确能回归优惠，遇到合适的房子降价了，还是可以考虑的。至于买房投资，我一直重复的观点就是，好时代已经过去。

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