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北京土地供应超额完成全年任务

发布时间:2020-03-05 15:29:20 阅读: 来源:鱼饵厂家

昨日(12月2日),北京市土地整理储备中心官网显示,截至目前,北京土地市场已成交商品住宅用地约868公顷,完成全年供应计划的102%。

《每日经济新闻(微博)》记者梳理自2009年以来的住宅类地块供应状况发现,在2013年北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过五成,达到56.27%。这一比例此前最高是在2009年,住宅类土地占供应土地总量的比例为48.86%;最低是去年,仅占35.95%。

进入2013年以来,北京土地市场一直较为活跃。年底阶段的突破性集中供应,一方面是为弥补2011~2012年度土地出让不足引发的市场供应低迷;另一方面则是为了实现年底前自住型商品房供应2万套的承诺。亚豪机构副总经理任启鑫在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

土地供应计划达标

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的数据统计,2013年11月,北京市共实现土地出让34宗,环比增加了15宗,规划总建筑面积432.4万平方米,成交总金额407亿元,环比上月分别增长189.6%、381%。

值得注意的是,不管是成交块数还是成交面积、金额,都创下了今年以来的最高值。

与此同时,11月北京土地市场当中住宅用地共实现成交18宗,规划总建筑面积315.6万平方米,环比增加431.3%,同样创下今年来的新高。

记者对比了2011~2012年北京市土地成交状况,住宅地块的成交块数分别为59块及37块,规划建筑面积分别为929.6万平方米及608.74万平方米,所占总供应的比例仅为40.04%及35.95%。

至此,北京市土地供应在今年取得了令人满意的成绩:截至前11月,北京住宅类土地成交面积已经达到了1204.12万平方米,仅次于2010年的1449万平方米,叠加已经挂牌待出让的6宗住宅地块137万平方米,年内确定出让的住宅类地块面积已经高达1340万平方米。

北京已连续3年没有完成土地供应计划。华远地产董事长任志强(微博)曾对《每日经济新闻》记者表示,2011年北京土地供给量在12月份之前还不到全年计划的50%,去年这一时间段也同样没有过半。

土地价格水涨船高

与供地数量不足相对的,却是土地出让金收入年年创新高。

根据上海易居地产研究院发布的统计数据显示,2013年1~11月,10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元,与2012年同期相比增长121.8%,较2011年同期增长38.4%。

从历年同期情况看,今年前11个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比,今年前11个月已超过3531亿元。易居房地产研究院研究员朱光告诉记者。

据记者统计,今年北京市住宅类地块的总成交金额截至目前已经高达1141亿元,远高于前两年的473亿元及395亿元。

其实近年来我们都习惯了土地供应不达标,今年的供地计划倒是完成了,但地块的价格也是高得离谱。北京一位开发商人士对《每日经济新闻》记者表示。

中原地产市场研究中心对2009~2013年的住宅地块平均楼面价进行了统计。统计数据显示,2009年成交的住宅地块平均楼面价为5971元/平方米,而今年已经达到了9478元/平方米。

土地供应的逐步加大看似可以缓解供需矛盾以平抑房价,然而水涨船高的楼面价却又进一步推高了京城的楼市温度。2013年楼市房价大涨已经成为定局,但目前已经出台的限房价竞地价政策,以及自住型商品房每年2万套的供应量,以及长效机制有可能将会在四季度逐渐出台,这些措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。中原地产市场研究部总监张大伟对此表示。

据记者了解,截至目前,在已成交住宅用地中,可建自住型商品住房面积已达到135.2万平方米。此外还包括3宗配有自住型商品房地块正在交易中,建筑规模约为59万平方米,将于12月陆续成交,年底前自住型商品住房累计供应量或将突破200万平方米。如果按照套均100平方米来计算,基本可以完成2万套的供应计划。返回腾讯网首页

(责编:陈宇)

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