干货细读低层多层还是高层

赵晋源整理

这一说到住宅的层数，就让人想起高层、多层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂，到底是什么意思呢？先看看国家的规定。

按《国家住宅设计规范》规定：低层住宅是指层数在1到3层的住宅，多层住宅是指4到6层的住宅，中高层住宅为7到9层的住宅，高层住宅为层数在10到30层的住宅。曾经有上限不超过30层的规定，但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订，高层建筑突破了楼高100米的限制，所以市场上也出现了30层以上的超高层公寓。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢？，让我来为大家说道说道。

1 低层住宅

别看低层住宅层数低，恰好这层数低成了它的优势。因为层数少，所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理，建筑层数较低，楼梯的坡度不大，用起来就方便，特别适合上年纪的大爷大妈们。此外，低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，可以满足各个阶层的需要。城市的低层住宅，既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是，这也是民风民情。

目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。

2 多层住宅

多层住宅因为优点众多，在市场占有相当大的比例。那么多层住宅到底好在哪儿？咱们来看看：

首先，与低层住宅比，多层住宅可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单。。

其次，多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施，因此，像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了，这可是让咱寻常百姓省下不少钱。

第三，多层住宅在建房时，建材没有特殊要求，建筑构件可以大规模工业化生产。因此，总体来说，造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了。当然，目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。这又是另一码事儿了。

当然了，普通的多层住宅一般寿命比较低，加上大部分没电梯，那人要是老了，爬这样的楼梯是够受的。

3 高层住宅

高层住宅是城市化、现代化的产物，它满足了有些朋友站得高，看得远的心愿。这种庞然大物，按照形状不同，可以被划分为曰为塔式、板式、墙式或者蝶式。也可以按照内部空间组合的方式不同，划分为单元式和走廊式。

高层住宅因为高，所以电梯成了必配的硬件。于是，在眼界开阔的基础上，它又多了一个优点，就是只要不停电，就不用爬楼梯。对于国家和开发商来说，高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口。同一面积的土地如果采用高层住宅，将住宅向高空发展，就可以实现较高的容积率，换句话说，就是可以多住几户人家。在对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市，像北京、上海来说，实在是一种最适宜的建筑方式。

当然了，高层住宅也有一些不足之处：由于配置电梯、水泵，维持设备的正常运转，物业费和维修费自然就高了，公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑，追求低碳生活自然就难点儿了。

不过，从目前房地产市场上看，很多高层住宅社区，在设计方面都各显其能，有了一些独特的设计，使高层住宅的舒适度大幅度提高。

4 小而美的板式小高层

作为住宅中的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。这种房子好啊。好在哪儿？你来看看：

1.朝向好，多是南北朝向的，采光通风充分。

2.看着小，用着不小，就是说容积率小，但视野开阔。

3.安全可靠，入口集中，安全；多是一梯两户，私密性较好。

4.实惠，公摊面积少，使用率高，当然，这是和高层相比。

5.空间结构灵活，户型富于变化。

不过小高层也并非没有缺点。部分开发商为了“多出面积”，刻意地拉长可房间的进深，同时面宽又不扩大，房间呈狭长性，中部的采光通风就受到了影响。

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