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房产调控重回十字路口

发布时间:2020-07-13 16:37:57 阅读: 来源:鱼饵厂家

进入2月,包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

有评论指出,房产调控正重回十字路口:如果调控继续,更多的经济问题和结构性矛盾会逐渐暴露;如果调控放松,房地产市场发展会重蹈覆辙,房价会报复性上涨,继续成为人民生活不可承受之重。

楼市成交“非正常”回升

2月25日,一组100多人的“某看房团”到达北京大兴区金地仰山项目,而这些人并非“看看而已”,由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子,现场成交了几十套。

这样的场景在北京多个楼盘上演,凡是肯降价的楼盘,几乎都在2月底迎来了成交旺期。

北京房协秘书长陈志认为,调控的目的就是为了保刚需性置业,而目前房地产政策微调的目的,也是为了保刚需性置业,目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况,说明了刚需性置业需求过了春节以后,开始释放。

与此同时,住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。

龙湖地产执行董事秦力洪透露,仅在2月18日-2月19日这个周末,龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。

北京中原地产分析师张大伟表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年严厉调控局势下,很多开发商2011年底业绩很糟糕,2月份甚至都没有恢复上班状态,很多售楼处在放假,但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。

张大伟认为,当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。

“楼市回暖,主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号,” 莫天全在 “第十二届中国房地产发展年会”上表示,据监测数据显示,从北京2月份的成交结构来看,中低价位的普通住宅占据成交量的主体。

“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市,尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象,部分购房者担忧房价再次上涨,所以开始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%,广州13.11%,深圳上涨35%。(21世纪经济报道)

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