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一手楼盘稀缺年涨3000旧黄埔二手房价更高

发布时间:2019-10-18 01:55:13 阅读: 来源:鱼饵厂家

提起旧黄埔房地产市场,可以用淡静来形容。原因是该区工业产业聚集,空气质量差,且可出让土地少,近几年来,仅靠三旧改造释放土地。随着新黄埔区的诞生,整个区域的楼市将日渐繁荣。

不过,在业内人士看来,旧黄埔板块的楼市发展依旧受限。据了解,当前旧黄埔板块仅极个别的一手楼盘在售,仅在黄埔公园板块等二手楼交投较为活跃,并且楼价也从去年初的一万五千元/平方米飙升至今年的两万多元/平方米。

一手楼小户型单价贵3000元

根据统计,当前旧黄埔区在售的楼盘少之又少,在住宅方面,仅有东城华庭以及东港花园两个楼盘在售,一个位于黄埔区丰乐路,一个位于黄埔东路。东城华庭在售户型包括93㎡、120㎡、127㎡三房单位,其中大户型售价略低,带装修均价1.7万元/平方米,93平方米的小户型虽然朝北,但是售价去到了2万元/平方米左右,比大户型的单价足足高了3000元。据业主小吴表示,该盘在去年3月份推出时,当时的77平方米的小户型开盘折扣价尚不足1.6万元/平方米,折前正常售价仅1.7万元/平方米。短短一年时间,售价直涨了3000元/平方米。销售人员还称,项目预计在五六月份推出新单位,估计售价还要上涨。另外一个楼盘东港花园的售价约为1.5万元/平方米。

二手楼交投活跃 优质小区达2万元/m2

相比一手楼市场,旧黄埔的二手楼交投活跃得多,个别板块已经超过了一手楼价。

今年1月份,黄埔阀门厂地块正式拍卖,折合楼面地价达17868元/平方米。记者发现,在地块周边未见二手楼盘,相隔一个brt站的黄埔公园附近倒是成熟二手楼盘的集中地,多个楼盘的售价已经超过了2万元/平方米。记者在一家中介公司看到,黄埔花园80平方米的房源放盘价为170万元,怡港花园89平方米的房源放盘价为180万元。一中介公司销售人员告诉记者,因为靠近黄埔公园和brt,周围还有几个购物广场,较为优质的小区二手房确实已经卖到了2万元/平方米。

根据合富置业提供的数据显示,2011年、2012年、2013年黄埔二手楼价约为10749元/平方米、11520元/平方米,14261元/平方米,两年时间涨幅超过了三成,今年还有进一步走高的趋势,2014年1月-2月的均价为16570元/平方米。除此之外,一些学位房小区也很受买家的青睐,如怡园小区,楼龄已经超过16年,因为带省一级学位,售价去到了2万元/平方米。而在文冲地铁站附近,万科城市花园的二手楼售价反而比黄埔公园板块的要低一些。除了个别小户型售价需要达到2万元/平方米之外,一般在1.8万元/平方米左右就有交易。相比以上叫价2万元/平方米的楼盘,万科城市花园几乎是地铁上盖,周边还有沃尔玛大型购物中心。至于售价为何较低,记者在走访周边时发现,黄埔石化厂就在附近,影响了该盘的楼价。

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